多地开始实施房价限跌令

多地开始实施房价限跌令，很多国人都意识到热点城市房价上涨过快会带来风险，房价下跌也同样会给楼市带来风险。“价格战”并不利于房地产市场长远发展，多地开始实施房价限跌令。

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根据人民法院数据显示，从年初到8月20日，全国共有257家房企发布了破产公告。而楼市调控力度不断加强是重要原因，可是以往的调控以“防止楼市泡沫”、“控制房价涨幅过大”为主要目的。然而，让人没想到的是就在近期，湖南省岳阳市出台了“限跌令”，内容如下：新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85?并且6个月后才能申请调整。这句话该如何理解呢？

相信大家应该知道，开发商想要对外出售期房，就要提前取得预售许可证，每一套房子都有备案价格，并且还提出要求：销售的实际成交价格不得高于备案价格，但是也不能低于备案价格的80?85?。例如这套房子的备案价格是1.5万/平，那么销售价格不得低于1.2万/平，这其实就是“限购令”，否则无法在官方网上系统无法完成签订合同程序。

可能有人会说，开发商想便宜卖房，只要重新申请一下备案价格不就行了吗？想象很美好，实际很困难，按照“限跌令”的要求，重新申请备案价必须要等到6个月之后。换句话说就是即便是开发商想降价卖房，也会受到时间限制。

自从“限跌令”实施之后，很多购房者心中开始犹豫，毕竟楼市调控力度不断加强，房地产市场也开始有了降温的趋势，如果按照这个趋势发展，再过段时间，房价如果能下降30?哪怕只有20?不论是首付压力还是还贷压力都能减少很多。随着“限跌令”的实施，这是否代表房价不会下跌了呢？

对此，央媒经济日报评论“限跌令”：稳才是楼市理想状态。其实这句话就已经能解决大家的疑惑了，此外，对于未来楼市走势的判断，咱们从中也能发现6个细节，下面一起来看看吧。

1、通过限跌令来避免房价下降，这种做法并不是第一次。

广东中山、安徽马鞍山、辽宁大连等地均出台过限跌措施。几年前，三四线城市出现了库存高居不下、市场低迷等情况，各地为了缓解楼市现状，通过棚改货币化安置是去库存的好办法，通过时间证明，这为促进三四线城市房地产市场的平稳发展发挥了很大的作用。

2、稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

很多国人都意识到热点城市房价上涨过快会带来风险，但是从另一个方面来说，房价下跌也同样会给楼市带来风险。之前就出现过一个楼盘降价，其他楼盘也跟着降价的局面，这种“价格战”并不利于房地产市场长远发展，更为关键的是房价一旦过快下跌，对整个社会都有可能会产生影响。

3、未来房地产市场分布明显。

脱离当地人口规模和产业发展实际等原因是价格有较大幅度下降的根本所在，对于购房者来说，应该时刻牢记“房住不炒”定位，面对三四线城市更要看清未来走势，谨慎持有投资心理，一二线城市也有可能面临“涨不动”的局面。

4、部分三四线城市和县城住房供应量过大。

对比一二线城市和三四线城市以及县城，能够明显后面两者的人口处于流出状态，再加上拆迁棚改后建造的住宅，供应量明显过大，甚至还造成了大量房屋空置以及形成空城，反而给当地带来了沉重的财政负担。

5、“限跌令”不是解决房价的根本方法。

从1998年住房商品化改革开始，房子就作为商品在市场流通，如果一直通过加大住房供应来拖住房价，而不是发展实体经济及其他方面，那么最后可能谁也没有办法。所以“限跌令”并不是解决房价的根本方法，关键还是从符合经济市场的角度，改变大家的观念。

6、投资房产这条路行不通。

在房价调控力度不减的今天，不论是一二线城市还是三四线城市，“房住不炒”的`定位始终没有改变，而且现在都面临涨不动的局面。说到底，按照董明珠的说法，房价上涨已经失去支撑了。

总而言之，随着“限跌令”的实施，对于无房人来说，从经济日报的报道中可以发现6个细节，随着2021年正在过去，从2022年起，无房人需要从6个细节中判断未来房价走势，这点很重要。

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楼市正在迎来“拐点”

楼市高房价的问题确实给很多家庭带来了很大的压力，也让很多家庭没办法在城市买不起房子，过着租房的生活。不过从楼市的发展趋势来说，楼市正在迎来拐点，过去房价处于持续上涨的状态，而根据最近的房价走势来看，房价大涨的时代已经完全过去。近日国家统计局公布了2021年8月70城房价数据，从二手房市场来看，70个重点城市中，房价上涨的城市只有27个，而房价环比下跌的城市有34个，9个城市房价持平。从70城二手房房价走势来看，很多城市的二手房价格已经出现回调。

通常二手房的行情被称为楼市的晴雨表，二手房出现很多城市房价回调，也预示着未来新房市场的房价走势不会乐观，未来会有越来越多城市出现新房价格的回调。

其实近期楼市迎来拐点是必然的发展趋势，因为现在楼市已经出现很多不利于楼市繁荣发展信号。首先是调控政策的收紧，调控政策的出台主要是抑制房价上涨过快，同时抑制炒房客炒房，使得房地产市场恢复健康稳定的水平，因此在调控政策非常密集的背景下，楼市很难再出现过去过热的情况。另外现在住房也已经逐渐呈现过剩的趋势，随着开发商不停地建设住房，目前住房过剩已经成为既定的事实，这同样不利于房地产行业的繁荣发展。当然现在住房拥有率过高，人均住房面积也达到很高的水平，楼市正处于高库存的状态，这些信号都预示着房地产行业将会迎来拐点。

除了高房价之外，楼市将迎来新的麻烦

当楼市迎来拐点之后，并不会出现房价大面积下跌的情况，可能会出现局部城市的房价回调，但是大多数城市高房价的问题依然存在。不过当房价稳定下来之后，人们不用再担心房价短期内上涨的问题，购房者也没必要太着急买房。当然除了高房价的问题之外，楼市将会迎来新的麻烦。

首先在楼市环境不好的情况下，很多房企都会面临很大的资金压力，甚至可能会迎来破产。未来几年，很多房企破产是不可避免地麻烦。从房地产行业发展角度来说，房企破产不利于房地产行业健康平稳发展，使得很多人对楼市信心不足；从购房者的角度来说，房企破产就意味着有楼盘出现烂尾或者楼盘的交付质量很差，会有不少购买期房的业主受到损失。

另外未来楼市将会面临住房过剩以及住房空置率过高的问题，其实住房过剩以及空置率过高的问题早就存在。早在2017年西南财经大学就发布了一份住房空置率报告，但是我国的住房空置率就已经高达21.4%，随着近些年的发展，我国的住房空置率只会增加不会减少。在住房空置率逐渐升高的背景下，未来楼市将面临购房需求减弱，很多房子无法出售的情况。

过去20年我国的房地产行业经历了繁荣的发展，不过这种发展并非健康地发展，特别在开发商和炒房客的炒作下，房地产行业经历了过度发展，房价也处于偏高的水平。不过笔者也相信，在楼市调控不断收紧的背景下，楼市也将会逐渐回归健康的发展趋势，不管是高房价的问题，还是一些新的麻烦，都会随着楼市逐渐回归理性而消失。