5a写字楼的标准是什么

楼宇品质要高、装饰标准高、配套设施完善等。

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什么是5a甲级写字楼

5a甲级写字楼是高智能的顶级写字楼，5a是针对写字楼只能硬件方面，其中包括BA楼宇自动化、OA办公智能化、FA消防智能化、CA通讯传输智能化、SA安保智能化。国际上的甲级写字楼具有：管理国际化、人性化、24小时写字楼、空间的舒适性和实用性、节能花、数字化、便捷的交通、商务化等特征。

5a甲级写字楼标准有哪些

1、 楼宇品质要高。5a甲级写字楼的建筑品质和楼宇品质都是一流的，建筑质量需要达到或超过相关标准。建筑物需要有灵活的布局和高效的使用率，使用率需要达到70%以上。楼层面积要大，过道和大堂需要宽敞， 地板 到吊顶的净高度不能低于2.6米。

2、 装饰标准：外墙采用高档次的国际化装修，例如玻璃幕墙和大理石外墙，或者采用进口的铝板等材料。大堂和走廊应当是宽敞明亮的，并且用大理石装饰，公共部分可以用花岗岩、高级地砖或者高级地毯等装饰，墙面应该用高级墙面漆或者高级 墙纸 。卫生间应该安置进口的高档洁具，电梯间应该为大理石或不锈钢。

3、 配套设施：5a甲级写字楼应当配有会议室、邮局、银行、员工餐厅、票务中心等生活设施，停车位要充足，配有地下停车场。此外，还需要配有日常生活的商店、商务餐厅、宾馆、午休室、图书馆和运动设施等。

　　

（1）楼宇品牌标准：A级

写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于＂生产链条 级 ＂的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区 地标 性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。

（2）地理位置标准：A级

地理位置是 投资 和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、 地段 良好、具有较高 投资 价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

（3）客户层次标准：A级

客户层次指的是入驻写字楼的 业主 或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的`。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的 投资 决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。。

（4）服务品质标准：A级

服务品质一方面体现在高效的 物业管理 上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。

（5）硬件设施标准：A级

主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准 层高 、标准承重、弱电系统、 新风系统 ，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。

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5A写字楼的层高标准

一般5A写字楼的层高标准最低是80米。不同的写字楼层高标准也不同。

5A写字楼即5A甲级写字楼。所谓5A，是指智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。5A甲级写字楼代表了现代高级写字楼标准的至高标准。

5A甲级写字楼本身超大的规模，鲜明的建筑文化，奢华的硬件配套以及人性化的软件服务等，不仅成为入驻企业的形象标识，还往往是一个城市的代表性、地标性建筑。

此外，影响写字楼品质好坏、投资优劣的`因素还有很多，包括写字楼的区位、交通、配套等等。其中，区域位置就是决定写字楼价值的一个重要因素，作为企业办公和塑造企业形象的载体，优质企业用户在选择物业时最为关注地段因素。

高层商住楼和高层写字楼有什么区别?

1、高层商住楼与高层写字楼在设施设备配套上有差别：商住楼一般室内没有消防喷淋、烟感、温感，而写字楼有;商住楼无公共卫生间，而写字楼有。

2、商住楼一般没有空调，而写字楼有;其他就是用水用电价格方面。普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，最长可贷30年，契税少1%。

3、而商住楼有50年或40年，商业性质，商业用水电，不可入户。住宅有限购限贷，商业是没有购买限制的，首期五成，最长只可贷10年，契税3%，住宅交易不够5年要交5.6%的营业税和1%个税，够了5年不用交。

　　

4、商住楼沒有够不够5年之分，要交土地税，营业税等商业税费差不多15%。两者的区别主要就是产权问题，普通住宅产权70年，商住楼产权是40年或者50年商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住宅楼应用为居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。

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商业写字楼交房标准

一、基础设施

商业写字楼的基础设施是非常重要的。在交房之前，开发商需要确保所有的基础设施都已经建设完毕，例如电力、供水、通讯、网络、空调等等。这些设施的质量和稳定性对于商业写字楼的使用者来说至关重要。

二、安全设施

商业写字楼的安全设施也是非常重要的。在交房之前，开发商需要确保所有的安全设施都已经建设完毕，例如火灾报警系统、消防设备、安全门禁系统、监控系统等等。这些设施的质量和稳定性对于商业写字楼的使用者来说也是至关重要的。

三、室内装修

商业写字楼的室内装修也是非常重要的。在交房之前，开发商需要确保所有的室内装修都已经完成，例如地面、天花板、墙壁、门窗等等。此外，商业写字楼的室内装修需要符合当地的建筑标准和规定，例如防火标准、环保标准等等。

　　

四、公共区域

商业写字楼的公共区域也是非常重要的。在交房之前，开发商需要确保所有的公共区域都已经完成，例如大厅、电梯、楼梯、走廊等等。此外，商业写字楼的公共区域需要保持干净、整洁，并且需要定期进行维护和清洁。

五、其他

除了以上几点，商业写字楼的交房标准还包括其他一些方面，例如停车位、绿化、垃圾处理等等。这些方面的`质量和管理也需要得到开发商的保证。

总之，商业写字楼的交房标准涉及到非常广泛的方面。购买或租赁商业写字楼之前，需要仔细了解开发商的交房标准，并且对于其中的每一项都进行仔细的考虑和评估。